Remplir sa déclaration de revenus en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP) nécessite de respecter certaines étapes précises afin de déclarer correctement ses revenus fonciers et les charges déductibles associées. Voici un guide détaillé pour vous accompagner dans cette démarche. ### 1. **Identifier les revenus à déclarer** En LMNP, vos revenus sont considérés comme des **revenus fonciers**. Ils doivent être déclarés dans la **case 2044** du formulaire 2042C, à joindre à votre déclaration de revenus principale (formulaire 2042). Ce formulaire est dédié aux **revenus fonciers** et **déficits**. ### 2. **Remplir le formulaire 2044** Ce formulaire vous permet de déclarer vos **recettes brutes** (loyers perçus) ainsi que vos **charges déductibles**. Voici les principales rubriques à remplir : - **Case 211** : Indiquez vos **recettes foncières brutes**, c’est-à-dire le total des loyers perçus avant déduction de toute charge. - **Charges déductibles** (cases 221 à 226) : - Intérêts d’emprunt et frais accessoires. - Taxes foncières et taxes d’habitation (si non récupérées du locataire). - Primes d’assurance emprunteur. - Charges de copropriété. - Amortissements (si vous optez pour le régime réel). - Autres charges directement liées à la location. ### 3. **Choisir le régime fiscal : micro-foncier ou régime réel** - **Micro-foncier** : Si vos recettes foncières sont inférieures à 15 000 € par an, vous pouvez bénéficier d’un **abattement forfaitaire de 30 %** sur vos revenus. Dans ce cas, vous n’avez pas à détailler vos charges. Il suffit de reporter le montant des loyers perçus dans la **case 2044**, ligne "Revenus imposables" après application de l’abattement. - **Régime réel** : Si vos revenus dépassent 15 000 € ou si vous préférez déduire vos vraies charges, vous devez opter pour le **régime réel**. Vous devrez alors détailler toutes vos charges dans les cases appropriées du formulaire 2044. ### 4. **Calculer le résultat fiscal** Le montant imposable est obtenu en soustrayant vos charges déductibles (ou l’abattement de 30 % en micro-foncier) de vos recettes brutes. Ce montant doit être reporté dans la case **2044**, ligne « Revenus imposables ». ### 5. **Reporter le revenu imposable sur la déclaration principale** Une fois le formulaire 2044 rempli, le revenu foncier imposable doit être reporté dans la **case 4BA** de votre déclaration principale (formulaire 2042), si vous êtes imposé au barème progressif. Si vous êtes imposé selon d’autres modalités (flat tax, etc.), les cases concernées seront différentes. ### 6. **Pièces à joindre** Selon le régime choisi, vous devrez peut-être joindre : - Les justificatifs des loyers perçus. - Les quittances de loyer. - Les détails des charges déductibles (factures, relevés bancaires, etc.). - Si vous optez pour le régime réel, un tableau d’amortissement du bien (si vous déduisez les amortissements). ### 7. **Déclaration en ligne** La majorité des contribuables effectue leur déclaration en ligne via le site **impots.gouv.fr**. Connectez-vous à votre espace particulier, sélectionnez l’année concernée, et remplissez les formulaires en suivant les instructions. Pensez à conserver une copie de tous les documents transmis. ### 8. **Dates limites de déclaration** Les dates limites de dépôt varient selon les départements, mais elles se situent généralement **entre mai et juin** pour les résidents en France métropolitaine. Pour les particuliers à l’étranger, la date limite est fixée au **15 juin**. En résumé, déclarer ses revenus LMNP implique de bien distinguer les recettes brutes et les charges déductibles, de choisir le bon régime fiscal (micro-foncier ou réel), et de remplir avec soin les formulaires 2044 et 2042. Une attention particulière doit être portée aux dates limites et à la justificatif des informations déclarées. --------------------------------------------------- https://masterbanque.fr/comment-remplir-sa-declaration-des-revenus-lmnp/ masterbanque Homepage: https://masterbanque.fr/